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창원세무사196

[창원세무사/마산세무사] (9월 26일부터) 지방 광역시·도 조정대상지역 전면 해제됩니다_한양세무회계사무소 #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #진해세무사 #김해세무사 #부산세무사 #국토교통부 #부동산 #조정대상지역 #투기과열지구 #9.22대책 #부동산대책 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 9월 22일 기준으로 새로운 부동산 대책이 나왔습니다. 이 정책은 9월 26일 0시를 기점으로 발효(효과가 시작)되는데요 어제부터 인터넷에 이미 이 부동산 대책 뉴스로 시끌시끌합니다. 지방 광역시·도 조정대상지역이 전면해제 된다는 소식은 확실히 눈길을 끌만한 이슈니까요. 정부입장에서는 갑작스런 부동산 가격 하락세와 거래절벽이 이어지니까 급하게 규제를 해제해야 할 필요가 있었을 거에요. 그런 대안으로 이번 정책이 나온 것으로 보이는데, 세계 고금리 기조와 긴축정책으로 부동산 가격이 하락하는 걸 막을 수는 .. 2022. 9. 22.

[창원세무사/마산세무사] 사전증여를 받은 손자는 상속세를 부담하지 않는다? 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 오늘의 영어시간, Inheritance 1. 명사 상속받은 재산, 유산; 상속 2. 명사 (과거·선대로부터 물려받는) 유산, 유전(되는 것) 영어시간.. 이 아니고, 상속과 증여와 관련하여 우리들이 놓칠 수 있는 부분이 있어서 안내드립니다. 상속을 받은 모든 사람이 상속세를 낸다? 과연 맞는 말일까요? 상속 재산 확인 방법 - 원스톱 서비스 행정안전부에서는 상속인이 피상속인의 금융거래, 토지, 건축물, 자동차, 세금 등의 확인을 개별기관을 일일이 방문하지 않고, 한 번의 통합신청으로 문자·온라인·우편 등으로 결과를 확인하는 안심상속 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다. 원스톱 서비스는 여기서~! ↓ 정부24 www.gov.kr 상속 순위 상속은 "유언상속"을 우.. 2022. 9. 21.

[창원/마산세무사] 일반적인 주택의 취득시기는 언제인가요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 이혼시 재산분할로 취득한 주택은 취득시기가 언제인가요? 1세대 1주택 비과세와 관련하여 보유기간을 계산함에 있어 이혼에 따른 재산분할 청구권의 행사로 소유권을 이전받은 자산의 경우 소유권을 이전해 준 다른 이혼자가 취득한 날을 취득시기로 보는 것이며, 이혼 위자료에 갈음하여 소유권을 이전받은 자산의 경우에는 소유권이전등기접수일을 취득.. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 퇴거합의금은 필요경비로 공제된요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 매매계약에 따른 인도의무를 이행하기 위해 양도자가 지출하는 명도비용은 「소득세법 시행령」 제163조제5항제1호라목에 따라 양도가액에서 공제되는 필요경비에 해당 합니다. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 보일러, 씽크대, 장판, 벽지 교체비용을 필요경비로 공제 가능한지?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 [자본적 지출과 수익적 지출] 자본적지출 아파트 베란다 샷시비 건물의 난방시설을 교체한 공사비 방확장 등의 내부시설 개량공사비 보일러 교체비용 자바라 및 방범창 설치비용 사회통념상 지불된 것으로 인정되는 발코니 샷시 설치대금 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용 등 수익적지출 벽지 장판 교체비용 씽크대, 주방기구 교체비용 외벽 도색작업 문짝.. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 상속받은 주택의 취득가액은 어떻게 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 상속받은 주택을 양도하는 경우 취득가액은 상속개시일 현재 시가입니다. 그럼 취득가액을 알 수 없을때는 어떻게 하나요? 자산의 양도차익을 실지거래가액으로 계산할 때 취득가액을 확인 할 수 없는 경우에는 「소득세법 시행령」 제176조의2제2항부터 제4항의 규정에 따라 매매 사례가액, 감정가액, 환산가액을 순차적으로 적용하는 것입니다. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 매수자가 양도소득세를 대신 부담하면 어떻게 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 양도자와 매수자가 매매계약을 체결함에 있어 매수자가 양도소득세를 부담하기로 약정하고 이를 실지로 지급하였을 경우 동 양도소득세를 포함한 가액을 양도가액 으로 보는 것입니다. 그렇다면, 다운계약서를 작성하면 어떻게 되나요? [거짓계약서(다운, 업 계약서) 작성시 불이익] 비과세, 감면 규정 적용이 배제되어 양도소득세가 부과됩.. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 주택과 오피스텔 분양권을 보유하고 있는 경우 주택 양도시 비과세 적용이 가능한가요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 오피스텔 분양권은 주택 분양권에 해당되지 않아 주택수에 포함되지 아니 하는 것이므로 귀하는 1주택자에 해당합니다. 오피스텔 분양권 양도시 적용되는 세율은? 분양권 양도시 적용되는 중과세율은 「주택」분양권에 한하여 적용되는 것으로 오피스텔 분양권은 「주택」분양권에 해당되지 않습니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 1주택 소유자가 1주택조합원입주권을 가진 가족과 합친 경우 양도의 순서가 있나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 1주택자가 동거봉양을 위해 1조합원입주권을 가진 자와 합가를 한 경우 합가일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 비과세 적용이 가능합니다. 종전주택이 있는 상태에서 분양권 취득시 비과세 적용이 가능할까요? 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 조합원입주권을 양도해도 장기보유특별공제 적용이 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 재건축사업 조합원입주권을 양도한 경우 관리처분계획인가일 전 기존 부동산분 양도차익에 대해 장기보유특별공제 적용이 가능합니다 1+1 조합원입주권 양도시 2개 입주권 모두 비과세 적용이 가능한지? 납세자가 선택하여 먼저 양도하는 조합원입주권 1개는 과세되고, 나중에 양도하는 조합원입주권 1개는 비과세가 적용됩니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 거주하던 주택이 재개발사업으로 조합원입주권으로 변경된 경우 조합원입주권을 양도해도 비과세 받을 수 있는지? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 [조합원입주권 양도시 비과세 특례 요건] 기존주택은 관리처분계획 등 인가일 현재 비과세 요건을 갖추었을 것 조합원입주권 양도일 현재 아래 어느 하나에 해당할 것 다른 주택, 조합원입주권 또는 분양권이 없을 것 조합원입주권 외에 1주택을 보유한 경우(분양권을 보유하지 않은 경우에 한정) 1주택을 보유한 경우 해당주택 취득일로부터 3년 이내(경매.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 장기로 임대하던 주택을 양도하는 경우 장기보유특별공제율은 어떻게? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 「민간임대주택에 관한 특별법」(법률 제17482호 민간임대주택에 관한 특별법 일부 개정법률로 개정되기 전의 것) 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택 중 아파트를 임대하는 민간매입임대주택이 「민간임대주택에 관한 특별법」 제6조제5항에 따라 등록이 말소되는 경우 해당 주택은 8년 동안 등록 및 임대한 것으로 보아 「조세특례 제한법」 제97조의.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] (임대주택) 임대주택 보유 1세대가 거주주택 양도시 비과세가 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 임대주택과 거주주택을 소유하고 있으므로 거주주택 양도시 비과세 적용이 가능한 것이나, 장기임대주택 요건을 충족하여야 합니다. [거주주택 특례 적용시 장기임대주택 요건] (20년 8월 18일 이후) 의무임대기간 : 10년 지자체 등록 : 장기 일반 임대개시일 당시 6억원(비수도권 3억원) 이하 임대료 상한 5% 이하 임대기간 요건 충.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 농어촌주택을 상속받았는데, 일반주택 양도시 비과세가 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 농어촌 상속 주택 요건 피상속인이 5년 이상 거주한 사실이 있을것 수도권(서울, 경기, 인천) 밖의 읍(도시지역 제외), 면 지역에 소재할 것 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 1주택자와 1분양권자가 혼인한 경우 혼인일로부터 몇 년 이내에 기존주택을 양도해야하나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 1주택자와 1분양권을 보유한 자가 혼인한 경우에는 혼인한 날부터 5년이내에 먼저 양도하는 주택은 비과세를 적용받을 수 있습니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 일시적 2주택 상태에서 1주택자인 어머니와 합가한 경우에는 일시적 2주택 비과세 특례를 적용 받을 수 없나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] (상속주택 비과세) 일반주택과 상속주택을 소유한 경우 비과세 적용을 하려면 어떤 주택을 양도해야하나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 귀하의 경우 일반주택을 양도하는 경우 비과세 적용이 가능하나, 상속받은 주택을 먼저 양도하는 경우에는 비과세 적용이 되지 않습니다. 상속주택 2채 중 1채를 상속받은 경우에는 동일할까요? 선순위상속주택 판정방법(소득세법 시행령 제155조 제2항) 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1주택 피상속인이 소유한 기간이 같은 주택이 2이상일.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 세대 구분형 아파트 일부를 임대한 경우 아파트 전체에 대해 1세대 1주택 비과세 적용이 가능한지?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 세대구분형 아파트 전체에 대해 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사]조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한과 신규주택 세대전원 이사·전입요건은?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 ’22년 5월 10일 이후 양도 분부터 종전·신규주택 모두 조정대상지역인 경우 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한을 1년에서 2년으로 변경하고 세대전원 신규주택 이사･전입요건을 삭제하였습니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] ’22.5.10.부터 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도가 폐지 되었다는데?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 22년 5월 10일 이후 양도하는 분부터 주택 수와 관계없이 주택을 실제 보유·거주한 기간을 기준으로 보유·거주기간을 계산합니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제는 언제부터 적용하나요?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 ’22.5.10일부터 ’23.5.9일까지 보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 한시적(1년)으로 중과를 배제합니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 공공매입임대주택을 분양받아 취득후 6개월내 양도시 비과세인가요?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. ’22.2.15. 이후 양도분부터 1세대1주택 비과세 특례 적용시 보유 및 거주기간 요건을 적용받지 않는 임대주택 범위에 민간건설임대주택, 공공건설임대주택 외 공공매입임대 주택을 추가함 거주자가 「소득세법」 제89조제1항제3호 및 같은 법 시행령 제154조제1항제1호의 규정에 해당하는 임대주택법에 따른 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설임대주택의 임차일부터 당해주택의 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 .. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 출국(이민) 등 이유로 2년 보유기간 못채우면 비과세 적용이 가능한가요?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 국내에 1주택을 보유한 1세대가 1년 이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 세대전원이 출국한 상태에서 국내의 1주택을 양도(출국일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우로서 출국일부터 2년 이내에 양도하는 경우에 한함)하는 경우로서 양도일 현재 다른 주택의 소유사실이 없는 경우에는 보유기간 및 거주기간에 제한없이 1세대 1주택으로 비과세(실지 양도가액이 9억원을 초과하는 고가주택은 과세)되는 것입니다.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 자녀 교육으로 인해 이사할 경우 2년 보유기간을 적용해야 하나요?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 자녀의 취학 등 부득이한 사유로 다른 시·군으로 주거를 이전함에 따라 1년 이상 거주한 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세 규정을 적용함에 있어 그 보유 및 거주기간의 제한을 받지 않습니다 1세대가 양도일 현재 국내에 1년 이상 거주한 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택을 「소득세법 시행규칙」 제71조제3항에 따른 근무상의 형편 등 부득이한 사유로 양도하는 경우에는 「소득세법 시행령」 제154조제1항에 따.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 노후주택 재건축, 농가주택 멸실시 1세대 1주택 비과세 적용이 되나요?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 주택을 신축할 목적으로 기존주택을 취득 후 즉시 멸실하고 신축하였을 경우 신축으로 새로 취득하는 주택의 취득시기는 기존주택의 연장으로 보아 기존주택의 취득일로 보는 것입니다. *주택을 ‘멸실’하는 경우에는 보유기간 재기산 대상 아님 2주택을 소유하다가 하나의 주택이 사실상 멸실된 이후부터 신축주택의 완성일 전에 나머지 1주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세규정이 적용됩니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 같이 살던 주택을 상속받고 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세가 가능한가요?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 「민법」 제1000조부터 제1005조에 따른 법정상속인에 해당하지 않은 자가 같은 법 제1073조 및 제1074조에 따른 유증에 의해 취득한 주택을 양도하는 경우로서 피상속인과 유증을 받은 자가 상속개시일 현재 동일세대원인 경우에는 피상속인과 유증을 받은 자의 동일세대원으로서 보유기간 및 거주기간을 통산하여 1세대 1주택 비과세 여부를 판정하는 것입니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 겸용주택을 양도하는 경우 비과세 적용방법은?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. ’22.1.1. 이후 고가 겸용주택(실지거래가액이 12억원을 초과)을 양도하는 경우에는 주택 면적이 주택 외 부분 면적보다 큰 경우 주택 부분만 주택으로 보고 양도차익 및 장기보유특별공제액을 계산합니다 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 12억을 초과하여 주택을 양도하는 경우 양도소득세는 얼마나될까?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 1세대 1주택으로서 고가주택에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원(양도일이 ’21.12.7. 이전은 9억원)을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다. 1. 양도차익 : 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 (1) 과세 양도차익 : 양도차익(9.5억) x 과세대상 금액(3억) / 양도가액(15억) = 1.9억 (2) 비과세 양도차익 : 양도차익 - 과세.. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 비조정대상에 소재하던 주택이 보유기간 재기산 시점에 조정대상이 된 경우 거주조건을 적용?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 경우, 최종 1주택의 「소득세법 시행령」 제154조제1항에 따른 보유기간 기산일은 최종 1주택을 보유하게 된 날부터 기산하는 것이며, 당해 최종 1주택이 취득 당시 비조정대상지역에 있었던 경우에는 최종 1주택이 된 날부터 2년 보유요건 충족 시 「소득세법 시행령」 제154조 제1항에 따른 1세대1주택 비과세를 적용하는 것입니다. 2022. 9. 12.

[창원/마산세무사] 1주택을 보유한 1세대가 지역주택조합에 가입하여 신규주택을 취득한 경우, 일시적2주택 비과세를 적용받기 위한 양도기한은?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. 종전주택이 없는 상태에서 신규주택을 취득하기 위하여 지역주택조합 조합원 지위를 취득한 경우로서 지역주택조합 조합원 지위가 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 사업계획승인되어 신규주택을 취득할 수 있는 권리에 해당하는 경우 일시적 2주택 허용기간은 3년을 적용하는 것입니다 2022. 9. 12.

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