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세금이야기/증여세·상속세·양도세65

부동산 감정평가 대상이 확대됩니다_한양세무회계사무소 [ 창원세무사 / 김해세무사 ] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다. 국세청에서 정당한 세수확보를 위해부동산 감정평가 대상을 추가하고 범위를 확대할 예정입니다. 이건 또 무슨말이야.. ?! ㅠㅠ하지만 지피지기가 되어야 겠죠? 추가되는 감정평가 대상 등에 대해서 알아봅시다. 감정평가 대상 추가 : 주거용 부동산국세청은 초고가 아파트 및 호화 단독주택 등이비교대상이 없어 시가를 찾기 어렵다는 것에 주목하고 있습니다. 상증세법상 상속·증여재산은 "시가(매매가·감정가)"로 평가하는 것이 원칙이거든요. 국세청에서는 대상 부동산의공시가격이 추정시가에 비해현저하게 떨어진다고 보고 있습니다. 그래서 이러한 부동산에 대해서도실제가치에 맞게 상속·증여세를 부담하도록2025년부터"시가보다 현저하게 낮은"가격으로 신고한 주거용 부동산을감정평가.. 2024. 12. 18.

토지이음 사이트를 아시나요? _ 한양세무회계사무소 [ 창원세무사/ 김해세무사 ] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.어제는 시간을 내어 양도소득세 특강을 듣게 되었습니다.배움은 끝이 없고, 항상 새로운 것 같습니다. 양도소득세 신고를 하다보면, 일반적인 아파트 양도소득세는 간단하지만 다른 토지나 주택, 농지 등에 대해서는 조금 까다로운 것은 사실이고, 의뢰인분들이 정확하게 소유 부동산에 대한 정보를 잘 모를때가 많구나 생각이 듭니다. 토지이음 사이트에서 소유 부동산 정보를 정확하게 알고 가세요간혹 본인의 땅이 대지인지 농지인지, 어떤 용도인지 잘 알수 없는 상황이 많습니다.주로 상속, 증여로 아예 부동산 정보를 모를 경우가 많이 있습니다.이럴때 활용하는 사이트가 정부에서 서비스하고 있는 토지이음 사이트입니다. 토지이음이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집.. 2024. 11. 22.

증여일까, 양도일까?_한양세무회계사무소 [창원세무사/김해세무사] 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.추석연휴 잘 보내고 계시죠?추석은 포스팅과 함께 하고자 또 끄적거려봅니다. 부모님들이 자녀에게 증여를 하기 위해 또 어디 어디서 들은 지식으로 저희들에게 문의하는 부분이 많은데요증여세가 부담되어서 저가양도를 하는 방법을 많이 문의하십니다. 이에 대해 국세청은 증여/양도에 대한 판단 기준을 우선 세 가지를 중요시하게 봅니다. 증여/양도에 대한 판단기준① '실제 자금거래'가 이루어졌는지 : 국세청에서는 실제 자금 거래가 없었다면 상증세법 제44조에 해당되는 증여세 과세대상이 도리 수 있습니다. 상속세및증여세법제44조(배우자 등에게 양도한 재산의 증여 추정) ① 배우자 또는 직계존비속(이하 이 조에서 “배우자등”이라 한다)에게 양도한 재산은 양도자가 그 재산을 .. 2024. 9. 16.

추석 때 용돈 주는 건, 증여세를 내야할까요?_한양세무회계사무소 [창원세무사/김해세무사] 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.가을이고 추석연휴가 되었지만...여전히 덥습니다. 너무 더워요.이렇게 더운 추석은 처음인가 봅니다. 다들 건강 유의하시고, 행복한 명절되시길 기원합니다. 국세청이 블로그에서 공식 인증한!용돈은 증여세가 아니다?라고 해서 무슨말인지 알아보겠습니다. 명절 용돈은 증여세와 무관하다고 하네요 ㅎㅎㅎ하지만~! 단서가 붙어있죠? "아주 큰 액수 아니면" 사실 그냥 증여세에 대한 공제한도액에 대한 이야기를 하고 싶어서 이런 화두를 꺼낸거 같네요. 증여재산공제액국세청에서 이야기 하고 싶은 내용은10년간 받은 총 수증액 재산이, 아래 표보다 적기만 하면 증여세 걱정 하지 않으셔도 된다~~그냥 이런 말입니다. 가족관계에 따라 증여재산공제 한도액이라는게 있거든요 [증여재산.. 2024. 9. 15.

차용증으로 증여세 해결?! 국세청이 답해드립니다_한양세무회계사무소 [창원세무사/김해세무사] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.최근 증여세 부담으로 자녀에게 증여 후에 차용증을 쓰면 괜찮지 않냐는 문의를 자주 받는데요,그때마다 "실제" 증여인지 차용인지가 더 중요하다는 말씀을 드리고 있습니다.이번에 국세청에서 이에 대한 팩트체크가 나와서 한번 더 소개 시켜 드립니다. 팩트체크 1. 자녀에게 증여 후 차용증만 쓰면 증여세 부과할 수 없다?!국세청에서 공식적으로 답변합니다.우선, 부모와 자녀간의 금전거래는 증여가 아닌 차입금으로 인정받기 쉽지 않습니다. 부모-자식간의 차용증 거래에 있어서 다수의 판례는 ① 제3자 간에 주고받는 통상적인 차용증과 같은 형식과 내용을 갖추어야 하고② 실제로 자녀가 차용증 내용대로 이자를 지급하여야 증여가 아닌 차입금으로 보고 있습니다. 판례의 의도는.. 2024. 9. 6.

국세청 직강 「주식 양도소득세 자주 실수하는 사례」_한양세무회계사무소 [창원세무사/김해세무사] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.국세청이 24년 상반기 주식 양도소득세 예정신고시기(8.1~9.2.)에 맞춰서, 신고시 실수를 줄이기 위해 「주식 양도소득세 자주 실수하는 사례」를 제작 및 게재를 해주었네요.감사합니다 ㅎㅎ 지면(?)의 한계상 상세 내역은 아래 파일을 참고하시면 됩니다. 혹시 내가 실수 하지 않았을까 할때 아주 유용한 자료네요 일반적으로 1인 법인 중소기업 등은 대주주 요건기준을 실수하지는 않습니다.어대주(어차피 대표가 대주주)이기도 하고, 주로 비상장주식이니 만큼 무조건 주식 양도소득세 신고를 해야 하죠. 주식양도 8월 예정신고부터 대주주 기준이 50억 원으로 변경_한양세무회계사무소 [창원세무사/마안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.주식을 양도하게 되면.. 2024. 8. 22.

주식양도 8월 예정신고부터 대주주 기준이 50억 원으로 변경_한양세무회계사무소 [창원세무사/마산세무사] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.주식을 양도하게 되면, 양도한 반기의 말일부터 2개월 이내에 신고·납부해야 합니다.24년 1월 1일 이후 양도분에 대해서는 시가총액 50억원 이상인 경우에만 대주주에 해당한다고 변경된 부분이 있어서 국세청에서 안내를 해줬네요. 소액주주가 상장주식을 양도할 때에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 증권시장 활성화 목적으로 과세대상에서 제외하는 것이지요. 하지만 거래에 대한 증권거래세는 0.3% 정도 납부하셔야 합니다. 참고로 선물/옵션 거래나 EFT에는 증권거래세를 부과하지 않습니다. 국세청 홈페이지를 보면, 대주주요건이 24년 1월 이후 양도건에 대해서는 기존에 10억원 이상 시가총액 부분이 50억원이상으로 변경된 부분이 있습니다. 주식 양도소득세 예.. 2024. 8. 19.

혼인, 출산 증여재산공제_한양세무회계사무소 [창원세무사/마산세무사] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.2024년 세법 개정으로 혼인/출산에 대한 증여재산공제가 신설되었죠.기존에 1인당 5천만원이던 증여재산 공제한도에 혼인시 또는 출산시에 추가로 1억원을 세금 납부 없이 증여할 수 있도록 해서혼인과 출산을 장려하는 제도를 도입했는데요 2024년 이후 증여분부터 공제가 가능하고,혼인신고일, 자녀 출생일로부터 2년 이내 직계존속으로부터 증여 받는 경우 1억원까지 추가 공제가 가능하다는 것입니다.다음은 이와 관련해서 사람들이 많이 문의하는 내용을 국세청에서 정리한 답변들입니다. 국세청에서 자주 묻는 Q&AQ1. 혼인·출산 증여재산 공제(이하 '혼인출산공제'라 함)를 적용받기 위한 요건 및 공제액이 얼마인지 알고 싶습니다. 혼인출산공제는 다음 요건 중 하나에 해.. 2024. 8. 14.

[창원세무사/마산세무사] 2025년 상속세가 이렇게 변경됩니다_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다.2024년 신고가 어느정도 정리되고, 8월이 되었습니다. 요즘 날씨가 너무나도 무더워서 밖에 나가기가 두려울 정도네요. 다들 휴가는 잘 다녀오셨는지 모르겠습니다. 휴가가 본격적으로 시작되는 7월 말 정부가 세법 개정안을 발표하였는데요. 오늘은 그중 상속세 개정안에 대해서 살펴보도록 하겠습니다! 제가 볼 때 기존의 상속세의 경우 물가 상승률을 반영하지 못하고 오랜 기간 동안 기존의 부과체계를 유지하였습니다. 이에 실제 기대하는 상속세보다 금액이 상당히 높다고 많은분들이 인지하시는 걸로 알고 있습니다. 내가 모은 재산을 자녀에게 물려주는데 왜 이렇게 세금을 많이 걷어가지? 아니야! 분배적인 측면에서 상속세는 높게 책정될 필요가 있어! 이러한 의견들이 있는 게 사실이죠. .. 2024. 8. 8.

[창원세무사/마산세무사] 부동산 용도변경, 주거용 오피스텔 관련 유권해석_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다.용도변경과 관련하여, 정신을 바짝 차리지 않으면 세금이 6배까지 뛸 수 있다는 사실 알고계셨나요?그리고, 조정대상지역 공고전 오피스텔 분양계약의 비과세 여부를 예규를 통해 알아보고자 합니다. 부동산 용도변경과 세금부담 ※ 관련예규 : 기획재정부 재산세과 1322 (2022.10.21)주택에 대한 매매계약을 체결하고 그 매매대금에 따라 잔금청산 전에 주택을 상가로 용도변경한 경우 2022.10.21.일 이후 매매계약 체결분부터 양도일 (잔금청산일) 현행에 따라 양도물건을 판정함. 기획재정부와 국세청의 유권해석의 변경으로, 잔금청산 전 매수자의 요구대로 주택을 상가로 용도변경 해줄 경우 세금이 6배까지 될 수 있게 되었습니다. 기획재정부와 국세청이 지난해 2022.10.. 2024. 6. 20.

[창원세무사/마산세무사] 자녀를 위한 사전증여 전략_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다.최근 상속세 관련 상담을 하면서 '사전증여재산'과 관련한 문제가 핵심 이슈로 떠올랐습니다.이 참에 증여세/상속세에 대한 추정상속재산/사전증여재산에 대해서 간단하게 정리하고,자녀들에게 10년단위로 사전증여를 하는 것이 얼마나 효율적인지 알아보겠습니다. 증여세 및 상속세의 이해증여세는 생존 중인 사람이 타인에게 재산을 무상으로 이전할 때 부과되는 세금입니다.상속세는 사망으로 인해 피상속인의 재산이 상속인에게 이전될 때 부과되는 세금입니다. 재산을 증여받는 사람은 증여세를 납부해야 합니다. 증여를 통해서 수증자는 재산적이익을 보는 만큼 증여세를 부담해야 하는데, 큰 금액으로 증여하게되면 이는 증여를 받는 사람 입장에서는 예상치 못한 부담이 될 수 있습니다. 반면, 상속.. 2024. 6. 19.

[창원세무사/마산세무사] 부동산 상속세와 증여세, 사전증여_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다.오늘은 부동산을 중심으로 상속세 및 증여세 과세요건에 대해 알아보겠습니다. 2004년부터 그 실질이 증여이면 증여세를 부과할 수 있는 완전포괄주의가 시행되었습니다. 상속세 및 증여세 과세대상증여의 경우에는 증여받은 재산에 한정되며, 10년 이내에 증여한 재산이 있는 경우 이를 합산합니다. 상속의 경우 국내외에 있는 상속재산 모든 재산, 보험금, 신탁재산, 퇴직금 등이 포함되며, 10년이내 상속인 또는 5년이내 상속인이 아닌 자에게 증여한 사전 증여재산, 상속기준일 1년 또는 2년이전 처분한 추정 상속재산등이 모조리 포함됩니다. 상속세 및 증여세 과세표준에 대해서 알아봅시다.과세표준은 상속세 과세가액에서 인적공제 및 물적공제 등 상속공제를 차감하고 감정평가수수료를 공.. 2024. 6. 10.

[창원세무사/마산세무사] 양도소득세 홈택스 신고하기 전 확인해보세요!_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 주식 양도세 신고·납부와 관련해서, 국세청 공지가 떠있어서 안내드립니다! ■ 다주택자 중과 유예 (2022.5.10.~2024.5.9. 양도분) - 다주택자가 조정대상지역 내 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 기본세율(6%~45%)이 적용되고, 3년 이상 보유 시 장기보유특별공제(6%~30%)가 적용됩니다. ■ 최종 1주택 규정 폐지 (2022.5.10. 이후 양도분) - 다주택자가 다른 주택을 먼저 양도하고 남은 주택에 대하여 1세대1주택 비과세 판단 시 보유기간 및 거주기간의 재기산을 적용하지 않습니다. ■ 1세대1주택 비과세 완화 (2023.1.12. 이후 양도분) - 조정대상지역 내 일시적 1세대 2주택의 경우 종전주택을 신규주택의 취득일로부터 3년 이내.. 2023. 8. 28.

[창원세무사/마산세무사] 8월 31일까지 주식 양도소득세 신고, 납부하세요_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 다가 오는 8월 31일은 주식 양수도를 하신 분들이면 주목해야 할 날짜입니다. 주식 양도소득세 예정신고·납부기한이 바로 8월 31일이거든요. 올 상반기에 주식을 양도한 비상장법인 주주와 상장법인 대주주, 장외에서 거래한 상장법인 소액주주가 신고대상입니다. 양도소득세 세율은 어떻게 되나요? 상장법인의 주식을 양도하는 경우 모두 양도소득세 과세대상이 되는 것은 아닙니다. 위에 말씀드렸다시피, 대주주가 주식을 양도하는 경우, 증권시장 밖에서 주식을 양도하는 경우에는 양도소득세 과세대상이 됩니다. 1. 주권상장법인대주주(주식의 양도일이 속하는 사업연도의 직전사업년도 종료일 현재 본인 및 특수관계인의 지분을 포함한 지분율이 1% 이상 또는 시가총액 10억원 이상인 경우)가 양.. 2023. 8. 9.

[창원세무사/마산세무사] 비상장주식 저가양도 시 증여세 문제_한양세무회계사무소 안녕하십니까. 한양세무회계사무소입니다. 반갑습니다^^ 최근 증여세와 관련하여 세무조사 대응 중에 있는데요~ 법인으로 회사를 설립하시고 비상장주식을 특수관계가 있는 타인에게 양도할 시 발생할 수 있는 문제에 대해 알려드리고자 합니다. 흔히들 법인의 소유권을 이전하는 경우, 주로 비상장주식의 양도나 증여를 통해서 이루어지죠? 이는 대부분 아시는 사실인데요~ 다만 이런 이전 과정에서 많은 분들이 설립 시 주당 액면가액으로 거래를 하게 됩니다.ㅜㅜ 법인이 개업을 한지 오래되고, 이익잉여금이 많이 쌓여있는 경우 비상장주식의 가치가 액면가액과 상당한 차이를 보이게 되는데요. 이럴 경우 특수관계가 아니더라도 증여세 문제가 발생하게 됩니다!! [한양세무회계사무소 - 인사말] 창원대표세무사 김상옥입니다. 김상옥 세무사입.. 2023. 4. 15.

[창원세무사/마산세무사] 2023년 달라지는 부동산 세금_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 2023년 부동산 관련 세금이 여러가지 달라지는게 있어서 정리해보고자 합니다. 다만, 정부입장에서는 선적용을 하지만 추후에 법안 통과가 안되면 먼가 애매한 부분도 있어서, 정책의 확실성, 신뢰성 면에서 좀 의문이 가기도 합니다. 취득세 과세표준의 변경 취득세 과세표준이 변경됩니다. 시가표준액에서 시가인정액으로 변경되어 취득세가 높아질 전망입니다. 현행 개정 1억원 이하 시가표준액 시가인정액, 시가표준액 중 선택 1억원 초과 시가인정액 시가인정액은 매매사례가액, 감정강책, 공매가액 등을 말합니다. 다주택자 취득세율 변경 다주택자의 취득세율이 완화됩니다. 현행 개정 3주택(조정지역 2주택) 미만 1~3% 3주택 미만 1~3% 3주택(조정지역 2주택) 8% 3주택 4% 4.. 2022. 12. 26.

[창원세무사/마산세무사] 양도세 중과유예는 23년 5월 9일까지입니다_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 2023년 5월 9일까지 양도하는 경우에는 한시적으로 중과를 배제해준다고 중과 유예 발표를 했었죠. 내년되서 다시 연장이 될지는 불확실하긴 하지만요. 부랴부랴 매도했던 분들의 반발이 예상되니까요. 과거에는 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 양도하는 경우 중과세율이 엄청나게 쎘거든요. 지방세포함해서 최대 82.5%를 세금으로 부담하였었거든요. 그리고 조정대상 중과도 사실상 지방에서는 문제가 없어졌죠. 수도권, 세종을 제외하면 조정지역이 풀려버렸으니까요. 그래서 다주택자들에게는 지금이 매도의 기회! 였으나... 금리의 가파른 인상에 아파트 가격이 뚝뚝 떨어지고 있으니 매매가 안되고 있는 상황입니다. 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 양도하는 경우 중과세율 그렇다면 왜 중.. 2022. 11. 26.

[창원세무사/마산세무사] 국세청 양도세 간편계산 입력_한양세무회계사무소 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 국세청 블로그는 항상 우리들에게 세금과 관련한 유익한 정보를 제공하는데요, 이번에 국세청 홈택스 양도소득세 간편계산에 대해서 포스팅이 되어 공유차 글을 쓰게되었습니다. 바로 아래 링크를 따라 가시면 되는데요, 국세청 홈택스 teht.hometax.go.kr 말 그대로 간단하게, 본인이 양도한 부동산에 대해서 정확한 계산은 아니지만, 어느정도의 세금이 나올 것인지를 예상하게 해주는 꿀팁같은 기능이라서 여러분들도 아시면 좋지않을까 합니다. 하지만 '비사업용토지' 등 생소한 용어나, 비과세여부 , 중과대상, 조정대상지역 등등 실제로 본인이 양도한 부동산이 어떤조건에 해당하는지 등에 대해서 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 이럴때 세무사 사무실을 찾아서 상담을 받으시.. 2022. 10. 15.

[창원세무사/마산세무사] 부동산과 세금 강의(양도소득세) 함께했습니다_한양세무회계사무소 #부동산 #강의 #세금 #한양세무회계 #창원대 #평생교육원 #부테크와세테크 #생활교양 #양도소득세 #창원세무사 #마산세무사 #진해세무사 #김해세무사 #부산세무사 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 오늘은 창원대학교 평생교육원 강의를 다녀왔습니다.(2주차) 세무사님 따라 가서 세무사님의 열강(열정적인 강의!)을 쏙쏙 흡수할 수 있었습니다. 오늘은 지난주보다 훨씬 더 많은 분들이 오셔서, 더욱 열심히 강의했다고 하네요 ㅎㅎ 강의시간이 부족해서 아쉬울 정도로 질문도 많이 주셨네요. 왜냐하면! 오늘은 '양도소득세' 강의를 했었거든요. [한양세무회계사무소 - 인사말] 창원대표세무사 김상옥입니다. 김상옥 세무사입니다. 늘 밝은 미소로 모시겠습니다. taxhanyang.modoo.at 확실히 취득세때보다 훨.. 2022. 10. 11.

[창원세무사/마산세무사] 세무사 세미나에 다녀왔습니다(이익소각, 신탁)_한양세무회계사무소 #한양세무회계 #세미나 #창원컨벤션센터 #CECO #컨설팅 #창원세무사 #마산세무사 #진해세무사 #김해세무사 #부산세무사 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 세무사UP세미나에 참석했습니다. 사장님, 대표님들이 궁금해할만한 이슈에 대해서, 최근의 트렌드에 대해서 알수 있는 기회가 되었네요. [한양세무회계사무소 - 인사말] 창원대표세무사 김상옥입니다. 김상옥 세무사입니다. 늘 밝은 미소로 모시겠습니다. taxhanyang.modoo.at 세미나 주제는 두 가지였는데요, "신탁"을 통해 절세가 가능한지, 아니면 통제가 가능한 증여를 할 수 있는지 등에 대한 주제가 하나가 있었고 "이익소각"이슈에서 최근 배우자의 이익소각에 대해서 세무관청에서 예의주시하고, 어떻게 과세판정을 내리는 지에 대한 이야기.. 2022. 10. 5.

[창원세무사/마산세무사] 취득세 기본 및 2023년 달라지는 점_한양세무회계사무소 #부동산 #강의 #세금 #한양세무회계 #창원대 #평생교육원 #부테크와세테크 #생활교양 #창원세무사 #마산세무사 #진해세무사 #김해세무사 #부산세무사 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 오늘은 세무사님께서 창원대학교 평생교육원 강의를 다녀왔습니다. 정말 대단한 강사님들 속에 포함되어서 더욱 영광이었고, 그렇기 때문에 더욱 열심히 강의를 했던 것 같습니다. ㅎㅎ 오늘 강의는 부동산 관련세금인 취득세, 종합부동산세에 대한 내용을 설명해드렸는데요, 조정지역이 풀린 창원지역에서의 강의라서 그 열기가 더 뜨거웠던 것 같습니다. [한양세무회계사무소 - 인사말] 창원대표세무사 김상옥입니다. 김상옥 세무사입니다. 늘 밝은 미소로 모시겠습니다. taxhanyang.modoo.at 2023년부터 달라지는 취득세 그.. 2022. 10. 4.

[창원세무사/마산세무사] 명절용돈 아주 큰 액수 아니면 증여세 무관!_한양세무회계사무소 #증여세 #창원세무사 #마산세무사 #진해세무사 #김해세무사 #부산세무사 #증여재산공제 #공제한도 #직계존속 #직계비속 #증여세대생략가산세 [한양세무회계사무소 - 인사말] 창원대표세무사 김상옥입니다.김상옥 세무사입니다. 늘 밝은 미소로 모시겠습니다.taxhanyang.modoo.at여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다.이제 진짜 가을이 성큼 다가왔네요. 곧잘 쌀쌀한 날씨에 코가 시큰 거리지만, 하늘이 높고 맑아 천고마비, 독서의 계절임을 실감하게 됩니다. 국세청이 블로그에서 공식 인증한! 용돈은 증여세가 아니다?라고 해서 무슨말인지 알아보겠습니다. 명절 용돈은 증여세와 무관하다고 하네요 ㅎㅎㅎ하지만~! 단서가 붙어있죠? "아주 큰 액수 아니면" 사실 그냥 증여세에 대한 공제한도액에 대한 이야.. 2022. 9. 24.

[창원세무사/마산세무사] (9월 26일부터) 지방 광역시·도 조정대상지역 전면 해제됩니다_한양세무회계사무소 #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #진해세무사 #김해세무사 #부산세무사 #국토교통부 #부동산 #조정대상지역 #투기과열지구 #9.22대책 #부동산대책 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 9월 22일 기준으로 새로운 부동산 대책이 나왔습니다. 이 정책은 9월 26일 0시를 기점으로 발효(효과가 시작)되는데요 어제부터 인터넷에 이미 이 부동산 대책 뉴스로 시끌시끌합니다. 지방 광역시·도 조정대상지역이 전면해제 된다는 소식은 확실히 눈길을 끌만한 이슈니까요. 정부입장에서는 갑작스런 부동산 가격 하락세와 거래절벽이 이어지니까 급하게 규제를 해제해야 할 필요가 있었을 거에요. 그런 대안으로 이번 정책이 나온 것으로 보이는데, 세계 고금리 기조와 긴축정책으로 부동산 가격이 하락하는 걸 막을 수는 .. 2022. 9. 22.

[창원세무사/마산세무사] 사전증여를 받은 손자는 상속세를 부담하지 않는다? 여러분 안녕하세요. 한양세무회계사무소입니다. 오늘의 영어시간, Inheritance 1. 명사 상속받은 재산, 유산; 상속 2. 명사 (과거·선대로부터 물려받는) 유산, 유전(되는 것) 영어시간.. 이 아니고, 상속과 증여와 관련하여 우리들이 놓칠 수 있는 부분이 있어서 안내드립니다. 상속을 받은 모든 사람이 상속세를 낸다? 과연 맞는 말일까요? 상속 재산 확인 방법 - 원스톱 서비스 행정안전부에서는 상속인이 피상속인의 금융거래, 토지, 건축물, 자동차, 세금 등의 확인을 개별기관을 일일이 방문하지 않고, 한 번의 통합신청으로 문자·온라인·우편 등으로 결과를 확인하는 안심상속 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다. 원스톱 서비스는 여기서~! ↓ 정부24 www.gov.kr 상속 순위 상속은 "유언상속"을 우.. 2022. 9. 21.

[창원/마산세무사] 일반적인 주택의 취득시기는 언제인가요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 이혼시 재산분할로 취득한 주택은 취득시기가 언제인가요? 1세대 1주택 비과세와 관련하여 보유기간을 계산함에 있어 이혼에 따른 재산분할 청구권의 행사로 소유권을 이전받은 자산의 경우 소유권을 이전해 준 다른 이혼자가 취득한 날을 취득시기로 보는 것이며, 이혼 위자료에 갈음하여 소유권을 이전받은 자산의 경우에는 소유권이전등기접수일을 취득.. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 퇴거합의금은 필요경비로 공제된요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 매매계약에 따른 인도의무를 이행하기 위해 양도자가 지출하는 명도비용은 「소득세법 시행령」 제163조제5항제1호라목에 따라 양도가액에서 공제되는 필요경비에 해당 합니다. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 보일러, 씽크대, 장판, 벽지 교체비용을 필요경비로 공제 가능한지?_국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 [자본적 지출과 수익적 지출] 자본적지출 아파트 베란다 샷시비 건물의 난방시설을 교체한 공사비 방확장 등의 내부시설 개량공사비 보일러 교체비용 자바라 및 방범창 설치비용 사회통념상 지불된 것으로 인정되는 발코니 샷시 설치대금 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용 등 수익적지출 벽지 장판 교체비용 씽크대, 주방기구 교체비용 외벽 도색작업 문짝.. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 상속받은 주택의 취득가액은 어떻게 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 상속받은 주택을 양도하는 경우 취득가액은 상속개시일 현재 시가입니다. 그럼 취득가액을 알 수 없을때는 어떻게 하나요? 자산의 양도차익을 실지거래가액으로 계산할 때 취득가액을 확인 할 수 없는 경우에는 「소득세법 시행령」 제176조의2제2항부터 제4항의 규정에 따라 매매 사례가액, 감정가액, 환산가액을 순차적으로 적용하는 것입니다. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 매수자가 양도소득세를 대신 부담하면 어떻게 되나요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 양도자와 매수자가 매매계약을 체결함에 있어 매수자가 양도소득세를 부담하기로 약정하고 이를 실지로 지급하였을 경우 동 양도소득세를 포함한 가액을 양도가액 으로 보는 것입니다. 그렇다면, 다운계약서를 작성하면 어떻게 되나요? [거짓계약서(다운, 업 계약서) 작성시 불이익] 비과세, 감면 규정 적용이 배제되어 양도소득세가 부과됩.. 2022. 9. 13.

[창원/마산세무사] 주택과 오피스텔 분양권을 보유하고 있는 경우 주택 양도시 비과세 적용이 가능한가요? _국세청 월간Q&A_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다. 부동산은 온 국민의 관심사입니다. 국세청 부동산납세과에서는 양도소득세에 대하여 월별로 국민들이 자주 묻는 양도소득세 관련 질의에 대해서 쉽게 풀어주는 간행물 시리즈를 기획했는데요, 상당히 유용한 자료라서 이를 공유하기 위해 포스팅을 합니다. #한양세무회계사무소 #창원세무사 #마산세무사 #국세청 #부동산 #양도소득세 오피스텔 분양권은 주택 분양권에 해당되지 않아 주택수에 포함되지 아니 하는 것이므로 귀하는 1주택자에 해당합니다. 오피스텔 분양권 양도시 적용되는 세율은? 분양권 양도시 적용되는 중과세율은 「주택」분양권에 한하여 적용되는 것으로 오피스텔 분양권은 「주택」분양권에 해당되지 않습니다. 2022. 9. 12.

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