반응형 업종별 세금이야기27 치과병원의 종합소득세와 부가가치세_한양세무회계 [창원세무사추천 / 김해세무사추천 / 추천세무사] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장조규섭입니다. 오늘은과면세 겸영사업자인치과병원세무회계에 대해서 알아보겠습니다. 치과병원의 종합소득세 및 부가가치세 신고 시 일반 사업자와 다른 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 1. 종합소득세 신고 시 주의사항 (치과병원)① 비보험 수입의 반영치과는 비보험 진료 수입(라미네이트, 미백, 임플란트, 교정 등)이 높은 비중을 차지합니다. 이러한 비보험 수입은 모두 수입금액에 포함되어 종합소득세 신고 시 누락 없이 반영되어야 합니다.보험청구금액(건강보험공단 수령금) 도 수입에 포함하며, 보험금은 수납 시점이 아닌 진료일 기준으로 수익을 인식합니다. ② 주요 사용 자재의 관리치과는 주요 사용 자재(임플란트, 교정용 브라켓, 보철재료 등)와 매출 간의 연관성이 높아 자재 사용량 분석.. 2025. 3. 24. 주택임대소득 과세 대상 판단하기 _한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 부동산 세무사 추천] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장조규섭입니다.3월 중순으로 들어서니한층 따뜻해진 날씨에마음이 포근해집니다. 부동산 시장에서 주택을 임대하는 사람들이 많아지면서, 주택임대소득의 과세 기준에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 국세청에서 제공하는 자료를 바탕으로 주택임대소득의 과세 대상과 비과세 기준, 과세미달 조건 등을 정리해보겠습니다. 1. 주택임대소득 과세 대상과 비과세 기준주택임대소득이 과세 대상이 되는지 여부는 보유한 주택 수와 임대 조건에 따라 결정됩니다. 부부가 공동으로 보유한 주택은 합산하여 계산됩니다. (1) 과세 대상 소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하, 기준시가 2억 원 이하)소형주택의 경우 보증금과 전세금은 과세 대상에서 제외될 수 있음.비소형주택(일반주택)3채 이상 보유: 보증금과 전세금 합.. 2025. 3. 14. 주택임대소득 주택의 수 계산하기_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 부동산 세무사 추천] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장조규섭입니다. 부동산 임대업을 영위하시면,가끔 주택의 수를 어떻게 산정해야 하는지부가가치세는 과세되는 사업용건물인지고민이 필요합니다. 주택의 수와비과세, 부가세/종소세 등에 대해서알아보겠습니다. 주택의 정의 및 주택 수 계산1. 주택의 정의주택이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용 제외)으로 사용하는 건물로, 주택 부수 토지를 포함합니다. 주택 부수 토지: 주택에 딸린 토지로서 다음 중 넓은 면적 이내의 토지- 건물의 연면적(지하층 면적, 주차용 지상층 면적 등 제외)- 건물이 정착된 면적에 5배(도시지역 밖은 10배)를 곱한 면적 2. 부가가치세가 과세되는 사업용 건물이 포함된 경우주택과 사업용 건물이 함께 있는 경우 다음과 같이 구분합니다 구분계산방법주택 면적 > 사업용 .. 2025. 3. 12. 공유숙박(에어비엔비) 사업자 세무신고_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 공유숙박 세무사 추천 ] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장 조규섭입니다.오늘은 공유숙박 사업자 세무에 대해서 알아보겠습니다. 공유숙박 개요(공유숙박) 일반인이 여유공간(숙박공간)을 여행객들에게 유상으로 제공하는 것으로, 온라인 중개 플랫폼*에 등록하여 숙박공간을 사용하고자 하는 임차인에게 공간을 공유·사용하게 함으로써 대가를 수령하는 산업활동을 의미합니다. * 플랫폼은 ‘정거장’이란 의미로 인터넷을 기반으로 이용자를 연결하고 각종 경제활동을 통해 수익을 창출하는 사업모델로서, 대표적인 공유숙박 플랫폼으로 에어비앤비(Airbnb)가 있음 사업자등록하기사업자 등록 의무 영리를 목적으로 자기 계산과 책임 하에 계속적·반복적으로 여유공간 을 빌려주고 이에 따른 수익이 발생하는 경우, 사업자등록을 하여야 합니다.사업자등록 신청방법 사업자는.. 2025. 3. 12. 1인 미디어 창작자 사업자 세무신고_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 1인 미디어 창작자 세무사 추천 ] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장 조규섭입니다.오늘은 1인 미디어 크리에이터 세무에 대해서 알아보겠습니다. 1인 미디어 창작자 개요1인 미디어 창작자란 인터넷·모바일 기반의 미디어 플랫폼 환경에서 다양한 주제의 영상 콘텐츠를 제작하고 이를 다수의 시청자와 공유하여 수익을 창출하는 신종 직업을 의미합니다. * (예시) 유튜브, 아프리카TV, 트위치 등에 영상을 공유하는 유튜버, 크리에이터, BJ, 스트리머 등이 있습니다. ※ 플랫폼은 ‘정거장’이란 의미로 인터넷을 기반으로 이용자를 연결하고 각종 경제활동을 통해 수익을 창출하는 사업모델로서, 1인 미디어 관련 플랫폼 사업자는 1인 미디어 창작자가 생산한 영상 콘텐츠를 실시간으로 전송하거나 저장하여 재생하며, 콘텐츠 생산자들과 광고수익 등을 분배합니다. .. 2025. 3. 12. SNS마켓 사업자 세무신고_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / SNS 세무사 추천 ] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장 조규섭입니다.오늘은 최근 급성장하는 SNS 마켓 사업자들을 위한 세무 관련 핵심정보를 정리하여 안내드리겠습니다. SNS 마켓 개요SNS마켓이란 블로그·카페 등 각종 사회관계망서비스(Social Network Service, SNS) 채널을 이용하여 물품판매, 구매 알선·중개 등을 통해 수익을 얻는 산업활동을 말합니다. SNS마켓은 개인 간 친교 및 사교적인 목적의 SNS계정을 이용해서 판매행위를 한다는 특징이 있습니다. 블로그·카페 뿐 아니라 모바일에 익숙한 2030세대를 중심으로 인스타그램, 페이스북, 유튜브 등 개인 SNS 계정을 기반으로 한 상품거래가 점점 늘어나고 있습니다. SNS 마켓 유형 SNS마켓은 재화 등을 매입하여 판매하거나 상품 홍보를 하고 판매수량에 .. 2025. 3. 12. 유튜브 크리에이터와 세금: 부가가치세 및 종합소득세 심층 분석_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 유튜버 세무사 추천 ] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장조규섭입니다. 사업을 운영하는 분들에게세금 관리는 매우 중요한 요소입니다.특히 유튜브, 치지직, 숲 등 콘텐츠 크리에이터 사업자는부가가치세(VAT) 및 종합소득세 신고를철저히 관리해야 합니다. 이번 글에서는 특히 해외수익으로 반영 되는유튜브 크리에이터의 부가가치세 및종합소득세에 대해서자세히 알아보겠습니다. 유튜버와 부가가치세유튜버는 주수입원이 유튜브 광고수익(애드센스),슈퍼책, 멤버십 후원금 등이고별도로 외부광고 등이 들어옵니다. 유튜브 광고수익은 해외 수익이고,다른 부분들은 해외와 국내 수익이 혼재되어 있어 보입니다. 유튜버가 해외로부터 광고 수익을 수취하는 경우, 즉 유튜브 애드센스를 통한 외화 획득 시, 부가가치세 영세율(0%) 적용이 가능합니다. 이를 위해 다음과 같.. 2025. 3. 11. 도소매업 세무 관리 및 세금 신고 방법_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 도소매 세무사 추천 ] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장조규섭입니다. 사업을 운영하는 분들에게 세금 관리는 매우 중요한 요소입니다. 특히 도소매업을 운영하는 사업자는 부가가치세(VAT) 및 종합소득세 신고를 철저히 관리해야 합니다. 이번 글에서는 도소매업의 부가가치세 및 종합소득세 신고 방법, 감면 사항 등을 자세히 알아보겠습니다. 1. 도소매업의 정의도소매업이란 구매한 상품이나 중고품을 변형하지 않고 소비자에게 재판매하는 산업을 의미합니다. 도매업과 소매업으로 구분되며, 각 사업 유형에 따라 세무 신고 방식도 달라질 수 있습니다. 도매업: 소매업자, 산업 및 상업 사용자, 기관 등에 재판매하는 산업활동을 포함하며, 대량 판매가 일반적입니다. 또한 도매업자는 유통 과정에서 재고 관리 및 공급망 운영을 중요한 요소로 고려해야 합니.. 2025. 3. 9. DDP조건의 리셀러가 부가가치세 공제를 받을 수 있나요?_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 리셀러 세무사 추천 ] 안녕하십니까, 한양세무회계 팀장 조규섭입니다. 어느덧 3월도 한주가 지났습니다.이제는 또한 2025년 초반이 지나서부가가치세에 대해한번 더 생각해야 할 시기입니다. 특히 국제거래에서 DDP(Delivered Duty Paid, 관세지급인도조건) 조건으로 재화를 수입하는 경우, 부가가치세 공제 여부에 대한 논란이 자주 발생합니다. 이번 글에서는 DDP 조건에서 리셀러(수입업자)가 부가가치세를 공제받을 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다. DDP 조건이란?DDP 조건은 매도인이 수입국의 관세 및 세금까지 모두 부담하여 구매자에게 재화를 인도하는 조건을 의미합니다. 즉, 수출업자가 관세 및 부가가치세까지 포함하여 비용을 지불하는 방식입니다. 이러한 경우, 실질적인 수입주체가 누구인지에 따라 부가가치세 매입세액.. 2025. 3. 8. 게임개발업 ⑤ 종합소득세 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.이번엔 게임개발사의 세금이야기를 해볼까 합니다. 1. 종합소득세 신고 및 신고유형종합소득세는 다른 세금과 달리 신고 유형이 여러가지로 나눠집니다.장부기장에 의한 소득금액 계산 및 종합소득세 신고가 기본이고, 이와 다른 추계신고라는 방식이 허용됩니다. ① 복식부기 기장의무사업자복식부기란 거래가 발생한 경우 일정한 원칙에 의한 분개방식으로 장부를 기록 및 정리하는 것을 말합니다.복식부기 기장은 기업회계에 대한 지식이 어느정도 있어야 하므로 복식부기 기장의무사업자가 되면 세무회계사무소를 연계해서 일을 하셔야 합니다. 부동산매매업의 복식부기 의무대상자는 직전연도 수입금액이 3억.. 2024. 11. 12. 게임개발업 ④ 부가가치세 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다. 이번엔 게임개발사의 세금이야기를 해볼까 합니다. 1. 게임개발업의 부가가치세 신고 및 납부게임개발업을 영위하는 사업자는 구글 플레이, 애플 앱스토어와 같은 해외업체에 게임을 올려서 매출을 발생시키거나, 국내 퍼블리싱 업체와 계약하여 게임에 대한 판매 위탁을 진행하는 상황이 있습니다. ① 앱 판매와 관련하여전자적 용역도 부가가치세 과세대상이 되는 용역의 공급에 해당되지만, 여러가지 특례규정이 있습니다.국내사업자가 전자적용역인 애플, 구글등에 공급한 애플리케이션을 내·외국인이 유상으로 다운받아 사용하는 경우 이는 용역의 공급으로 부가가치세 대상이 되며, 내국인의 다운로드는.. 2024. 11. 11. 게임개발업 ③ 세금 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.이번엔 게임개발사의 세금이야기를 해볼까 합니다. 1. 연간 세금/보험일정을 확인하자사업자가 되면, 매달마다 세금, 세금, 보험료, 세금... 뭐가 그렇게 낼게 많은지... 진짜 세금걱정이 절로 됩니다.사업을 시작한다는 것. 세금과의 줄다리기를 한다는 의미입니다.뭘 그렇게 많이 내야 하는지 한번 살펴보겠습니다.근로자가 있는 과세사업자를 기준으로 한번 보겠습니다. 납부기한구분내용비고1월 25일부가가치세전년도 2기 확정 부가가치세 신고 및 납부관할세무서1월 31일등록면허세등록면허세 납부시/군/구청2월 말일건강보험건강보험 연말정산 신고건강보험공단3월 10일근로소득세연말정산 신고 .. 2024. 11. 10. 게임개발업 ② 사업자등록하기 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.이번엔 게임개발사의 세금이야기를 해볼까 합니다. 1. 게임개발업 사업자등록하기① 사업장? 사업자? 이게 뭔가요?법인/개인, 간이/일반/면세 사업자에 대해서 결론을 세웠으면 이제 사업자등록을 하셔야 합니다.사업자 등록에 대해서 알아보겠습니다. 사업자란 사업상 독립적으로 재화(물품 등) 또는 용역(서비스)를 계속·반복적으로 공급하는 자를 의미합니다.사업자는 사업장 소재지별로 사업개시 20일 전 이내에 사업자 등록을 해야 합니다. 사업장이란 사업자나 그 사용인이 상시 주재하여 거래의 전부 또는 일부를 행하는 장소를 말합니다.부동산 매매업의 경우에는 법인은 등기부상 소재지, .. 2024. 11. 8. 게임개발업 ① 법인/개인 어떻게 시작하죠? _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.이번엔 게임개발사의 세금이야기를 해볼까 합니다. 1. 게임개발업, 법인으로 시작할까? 개인으로 시작할까?아무래도 게임개발업을 시작하기로 마음먹은 순간은 사업자등록을 하지 않은 상태라고 볼 수 있겠죠?여기서 시작할때 항상 먼저 고민이 되는 부분이 있습니다.법인사업자로 할 것인가, 개인으로 할 것인가?주변 이야기를 들어보더라도 뭐가 옳은지 뭐가 유리한지 복잡해서 머리가 정리가 안됩니다.왜냐하면, 각각의 장단점이 있기 때문인데요. 이것부터 우선 알아보겠습니다. ① 법인과 개인 세금 비교보통 법인이 세금을 아낄 수 있다는 이야기를 합니다.이말은 하나는 맞고 하나는 틀린 이야기입니.. 2024. 11. 7. 부동산 매매업 ⑤ 종합소득세 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 매매업도 한번 작성해봅니다. 1. 부동산 매매업 종합소득세 신고 및 납부종합소득세는 연령, 성별 등에 불문하고 한 개인(거주자)의 소득을 기준으로 납부하는 세금입니다. 일반 개인이 토지 및 건물 등 부동산을 양도하는 경우에는 양도소득세를 신고하고 납부함으로써 납세의 의무가 종결됩니다.하지만, 부동산매매업을 영위하게 된다면 사업적으로 부동산을 매매했을 경우 양도소득세가 아닌 종합소득세를 신고 및 납부해야 합니다. 부동산매매업에 해당함에도 양도소득세로 신고 및 납부하거나 양도소득에 해당함에도 부동산매매업으로 신고하는 경우에는 세무상 리스크가 발생하므로 소득 구분의 주.. 2024. 9. 26. 부동산 매매업 ④ 부가가치세 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 매매업에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 부동산 매매업의 부가가치세 신고 및 납부부동산 매매업을 영위하는 사업자는 상가 또는 국민주택 규모를 초과하는 주택을 매도하는 경우 과세대상에 해당하므로 해당 매도금액의 10%를 부가가치세로 매수인에게서 받아두었다가 부가가치세를 신고 및 납부하여야 합니다. 다만, 국민주택(전용면적 85m² 이하) 규모이하의 공급은 면세입니다.구분건물토지공급① 원칙 : 과세② 국민주택 공급 : 면세면세임대① 상가의 임대용역 : 과세② 주택의 임대용역 : 면세① 원칙(나대지, 상가부수토지 임대 등) : 과세② 주택부수토지 임대 : 면세③ 전/답/과수.. 2024. 9. 26. 부동산 매매업 ③ 세금 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 매매업에 대해서도 이야기 해보고자 합니다. 1. 연간 세금/보험일정을 확인하자사업자가 되면, 매달마다 세금, 세금, 보험료, 세금... 뭐가 그렇게 낼게 많은지... 진짜 세금걱정이 절로 됩니다.사업을 시작한다는 것. 세금과의 줄다리기를 한다는 의미입니다.뭘 그렇게 많이 내야 하는지 한번 살펴보겠습니다.근로자가 있는 과세사업자를 기준으로 한번 보겠습니다. 납부기한구분내용비고1월 25일부가가치세전년도 2기 확정 부가가치세 신고 및 납부관할세무서1월 31일등록면허세등록면허세 납부시/군/구청2월 말일건강보험건강보험 연말정산 신고건강보험공단3월 10일근로소득세연말정산 신고.. 2024. 9. 26. 부동산 매매업 ② 사업자등록하기 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 매매업에 대해서도 한번 이야기 해보고자 합니다. 1. 부동산 매매업 사업자등록하기① 사업장? 사업자? 이게 뭔가요?법인/개인, 간이/일반/면세 사업자에 대해서 결론을 세웠으면 이제 사업자등록을 하셔야 합니다.사업자 등록에 대해서 알아보겠습니다. 사업자란 사업상 독립적으로 재화(물품 등) 또는 용역(서비스)를 계속·반복적으로 공급하는 자를 의미합니다.사업자는 사업장 소재지별로 사업개시 20일 전 이내에 사업자 등록을 해야 합니다. 사업장이란 사업자나 그 사용인이 상시 주재하여 거래의 전부 또는 일부를 행하는 장소를 말합니다.부동산 매매업의 경우에는 법인은 등기부상 .. 2024. 9. 26. 부동산 매매업 ① 법인/개인 어떻게 시작하죠? _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 매매업도 한번 살펴보겠습니다. 1. 부동산매매업, 법인으로 시작할까? 개인으로 시작할까?아무래도 부동산매매업을 시작하기로 마음먹은 순간은 사업자등록을 하지 않은 상태라고 볼 수 있겠죠?여기서 시작할때 항상 먼저 고민이 되는 부분이 있습니다.법인사업자로 할 것인가, 개인으로 할 것인가?주변 이야기를 들어보더라도 뭐가 옳은지 뭐가 유리한지 복잡해서 머리가 정리가 안됩니다.왜냐하면, 각각의 장단점이 있기 때문인데요. 이것부터 우선 알아보겠습니다. ① 법인과 개인 세금 비교보통 법인이 세금을 아낄 수 있다는 이야기를 합니다.이말은 하나는 맞고 하나는 틀린 이야기입니다. 우.. 2024. 9. 26. 부동산 임대업 ⑧ 종합소득세 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업 종합소득세 신고 및 납부 종합소득세는 연령, 성별 등에 불문하고 한 개인(거주자)의 소득을 기준으로 납부하는 세금입니다. 부동산임대업을 한다고 해서 부동산임대업에 대한 소득만 신고하고 소득세를 내는 것이 아닙니다. 해당 사업기간에 발생한 모든 세금을 합산하여 세금을 납부하게 됩니다. ① 부동산임대사업자의 종합소득부동산임대업을 하게 되면 다음과 같은 소득을 신고 및 납부해야 합니다.(1) 부동산임대소득(2) 부동산임대소득이외의 사업소득(3) 근로소득(4) 금융소득(이자소득,.. 2024. 9. 24. 부동산 임대업 ⑦ 사업의 포괄양도양수, 양수자대리납부제도 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 사업의 포괄양도양수, 그리고 위험성① 사업의 포괄양도양수사업의 포괄양도양수란 사업장별로 그 사업에 관한 모든 구너리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 것으로서 사업용 자산을 비롯한 물적·인적시설 및 권리 및 의무 등을 포괄적으로 양도하여 사업의 동일성을 유지하면서 경영 주체만을 교체시키는 것을 말합니다. 사업의 포괄양수도의 요건은 다음과 같습니다. 1. 사업장 별로 모든 권리(자산)와 의무(부채)가 포괄적으로 양도되어야 한다.2. 양도시점에 동일업종이 유지 되어야 한다. 즉, "포괄"양수도.. 2024. 9. 23. 부동산 임대업 ⑥ 건물 양도, 임대업 폐업시 부가세 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 임대업에 사용한 건물의 양도① 건물의 양도와 부가가치세임대업을 영위하다가 부동산을 양도하는 경우에는 양도소득세외에 부가가치세를 또 신고 및 납부하여야 합니다.부가가치세 과세사업에 사용하던 상가건물을 매각하는 경우에는 양도소득세도 신고해야 하지만,건물분에 대해서 매수인으로부터 건물대금의 10%를 부가가치세를 미리 징수하여서 과세기간 이후 신고기간에 신고 및 납부해야 합니다. 이에 대한 세금계산석 역시 발급해야 합니다. 간이과세자는 세금 계산서 발급없이 건물 매각대금의 3%를 부가가치세로 신.. 2024. 9. 21. 부동산 임대업 ⑤ 과세유형전환 [일반과세자 → 간이과세자] _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업의 과세유형 전환 리스크① 과세유형 전환에 따른 재고납부세액 리스크일반과세자인 개인사업자의 직전 1역년 공급대가가 4,800만원에 미달되는 경우 다음해 제2과세기간부터 간이과세자로 적용을 받습니다. 임대사업자의 평균 매출이 2023년 기준 3,300만원 정도라서 대부분이 여기에 해당된다고 볼 수 있습니다. 다만, 신규로 사업을 개시한 경우 최초의 과세기간에 대한 확정신고 후 개시하는 과세기간부터 기산합니다. 간이과세자와 일반과세자의 부가가치세 납부세액 계산 방법의 차이로 인.. 2024. 9. 21. 부동산 임대업 ④ 부가가치세 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업의 부가가치세 신고 및 납부주택의 임대는 면세대상이므로, 부가가치세 신고 및 납부를 하지 않습니다.상가, 사무용 오피스텔, 토지 등의 부동산을 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다. 따라서 부동산을 임대하는 경우에는 부가가치세를 신고 및 납부를 해야 합니다.구분건물토지공급① 원칙 : 과세② 국민주택 공급 : 면세면세임대① 상가의 임대용역 : 과세② 주택의 임대용역 : 면세① 원칙(나대지, 상가부수토지 임대 등) : 과세② 주택부수토지 임대 : 면세③ 전/답/과수원/목장용.. 2024. 9. 20. 부동산 임대업 ③ 세금 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 연간 세금/보험일정을 확인하자사업자가 되면, 매달마다 세금, 세금, 보험료, 세금... 뭐가 그렇게 낼게 많은지... 진짜 세금걱정이 절로 됩니다.사업을 시작한다는 것. 세금과의 줄다리기를 한다는 의미입니다.뭘 그렇게 많이 내야 하는지 한번 살펴보겠습니다.근로자가 있는 과세사업자를 기준으로 한번 보겠습니다. 납부기한구분내용비고1월 25일부가가치세전년도 2기 확정 부가가치세 신고 및 납부관할세무서1월 31일등록면허세등록면허세 납부시/군/구청2월 말일건강보험건강보험 연말정산 신고건강보험공단.. 2024. 9. 20. 부동산 임대업 ② 사업자등록하기 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업 사업자등록하기① 사업장? 사업자? 이게 뭔가요?법인/개인, 간이/일반/면세 사업자에 대해서 결론을 세웠으면 이제 사업자등록을 하셔야 합니다.사업자 등록에 대해서 알아보겠습니다. 사업자란 사업상 독립적으로 재화(물품 등) 또는 용역(서비스)를 계속·반복적으로 공급하는 자를 의미합니다.사업자는 사업장 소재지별로 사업개시 20일 전 이내에 사업자 등록을 해야 합니다. 사업장이란 사업자나 그 사용인이 상시 주재하여 거래의 전부 또는 일부를 행하는 장소를 말합니다.부동산 임대업의.. 2024. 9. 20. 부동산 임대업 ① 법인/개인 어떻게 시작하죠? _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산임대업, 법인으로 시작할까? 개인으로 시작할까?아무래도 임대사업을 시작하기로 마음먹은 순간은 사업자등록을 하지 않은 상태라고 볼 수 있겠죠?여기서 시작할때 항상 먼저 고민이 되는 부분이 있습니다.법인사업자로 할 것인가, 개인으로 할 것인가?주변 이야기를 들어보더라도 뭐가 옳은지 뭐가 유리한지 복잡해서 머리가 정리가 안됩니다.왜냐하면, 각각의 장단점이 있기 때문인데요. 이것부터 우선 알아보겠습니다. ① 법인과 개인 세금 비교보통 법인이 세금을 아낄 수 있다는 이야기를 합니다.이말은 .. 2024. 9. 17. 이전 1 다음 반응형
