반응형 업종별 세금이야기/부동산임대업8 부동산 임대업 ⑧ 종합소득세 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업 종합소득세 신고 및 납부 종합소득세는 연령, 성별 등에 불문하고 한 개인(거주자)의 소득을 기준으로 납부하는 세금입니다. 부동산임대업을 한다고 해서 부동산임대업에 대한 소득만 신고하고 소득세를 내는 것이 아닙니다. 해당 사업기간에 발생한 모든 세금을 합산하여 세금을 납부하게 됩니다. ① 부동산임대사업자의 종합소득부동산임대업을 하게 되면 다음과 같은 소득을 신고 및 납부해야 합니다.(1) 부동산임대소득(2) 부동산임대소득이외의 사업소득(3) 근로소득(4) 금융소득(이자소득,.. 2024. 9. 24. 부동산 임대업 ⑦ 사업의 포괄양도양수, 양수자대리납부제도 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 사업의 포괄양도양수, 그리고 위험성① 사업의 포괄양도양수사업의 포괄양도양수란 사업장별로 그 사업에 관한 모든 구너리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 것으로서 사업용 자산을 비롯한 물적·인적시설 및 권리 및 의무 등을 포괄적으로 양도하여 사업의 동일성을 유지하면서 경영 주체만을 교체시키는 것을 말합니다. 사업의 포괄양수도의 요건은 다음과 같습니다. 1. 사업장 별로 모든 권리(자산)와 의무(부채)가 포괄적으로 양도되어야 한다.2. 양도시점에 동일업종이 유지 되어야 한다. 즉, "포괄"양수도.. 2024. 9. 23. 부동산 임대업 ⑥ 건물 양도, 임대업 폐업시 부가세 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 임대업에 사용한 건물의 양도① 건물의 양도와 부가가치세임대업을 영위하다가 부동산을 양도하는 경우에는 양도소득세외에 부가가치세를 또 신고 및 납부하여야 합니다.부가가치세 과세사업에 사용하던 상가건물을 매각하는 경우에는 양도소득세도 신고해야 하지만,건물분에 대해서 매수인으로부터 건물대금의 10%를 부가가치세를 미리 징수하여서 과세기간 이후 신고기간에 신고 및 납부해야 합니다. 이에 대한 세금계산석 역시 발급해야 합니다. 간이과세자는 세금 계산서 발급없이 건물 매각대금의 3%를 부가가치세로 신.. 2024. 9. 21. 부동산 임대업 ⑤ 과세유형전환 [일반과세자 → 간이과세자] _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업의 과세유형 전환 리스크① 과세유형 전환에 따른 재고납부세액 리스크일반과세자인 개인사업자의 직전 1역년 공급대가가 4,800만원에 미달되는 경우 다음해 제2과세기간부터 간이과세자로 적용을 받습니다. 임대사업자의 평균 매출이 2023년 기준 3,300만원 정도라서 대부분이 여기에 해당된다고 볼 수 있습니다. 다만, 신규로 사업을 개시한 경우 최초의 과세기간에 대한 확정신고 후 개시하는 과세기간부터 기산합니다. 간이과세자와 일반과세자의 부가가치세 납부세액 계산 방법의 차이로 인.. 2024. 9. 21. 부동산 임대업 ④ 부가가치세 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업의 부가가치세 신고 및 납부주택의 임대는 면세대상이므로, 부가가치세 신고 및 납부를 하지 않습니다.상가, 사무용 오피스텔, 토지 등의 부동산을 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다. 따라서 부동산을 임대하는 경우에는 부가가치세를 신고 및 납부를 해야 합니다.구분건물토지공급① 원칙 : 과세② 국민주택 공급 : 면세면세임대① 상가의 임대용역 : 과세② 주택의 임대용역 : 면세① 원칙(나대지, 상가부수토지 임대 등) : 과세② 주택부수토지 임대 : 면세③ 전/답/과수원/목장용.. 2024. 9. 20. 부동산 임대업 ③ 세금 신고 및 납부 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 연간 세금/보험일정을 확인하자사업자가 되면, 매달마다 세금, 세금, 보험료, 세금... 뭐가 그렇게 낼게 많은지... 진짜 세금걱정이 절로 됩니다.사업을 시작한다는 것. 세금과의 줄다리기를 한다는 의미입니다.뭘 그렇게 많이 내야 하는지 한번 살펴보겠습니다.근로자가 있는 과세사업자를 기준으로 한번 보겠습니다. 납부기한구분내용비고1월 25일부가가치세전년도 2기 확정 부가가치세 신고 및 납부관할세무서1월 31일등록면허세등록면허세 납부시/군/구청2월 말일건강보험건강보험 연말정산 신고건강보험공단.. 2024. 9. 20. 부동산 임대업 ② 사업자등록하기 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업 사업자등록하기① 사업장? 사업자? 이게 뭔가요?법인/개인, 간이/일반/면세 사업자에 대해서 결론을 세웠으면 이제 사업자등록을 하셔야 합니다.사업자 등록에 대해서 알아보겠습니다. 사업자란 사업상 독립적으로 재화(물품 등) 또는 용역(서비스)를 계속·반복적으로 공급하는 자를 의미합니다.사업자는 사업장 소재지별로 사업개시 20일 전 이내에 사업자 등록을 해야 합니다. 사업장이란 사업자나 그 사용인이 상시 주재하여 거래의 전부 또는 일부를 행하는 장소를 말합니다.부동산 임대업의.. 2024. 9. 20. 부동산 임대업 ① 법인/개인 어떻게 시작하죠? _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산임대업, 법인으로 시작할까? 개인으로 시작할까?아무래도 임대사업을 시작하기로 마음먹은 순간은 사업자등록을 하지 않은 상태라고 볼 수 있겠죠?여기서 시작할때 항상 먼저 고민이 되는 부분이 있습니다.법인사업자로 할 것인가, 개인으로 할 것인가?주변 이야기를 들어보더라도 뭐가 옳은지 뭐가 유리한지 복잡해서 머리가 정리가 안됩니다.왜냐하면, 각각의 장단점이 있기 때문인데요. 이것부터 우선 알아보겠습니다. ① 법인과 개인 세금 비교보통 법인이 세금을 아낄 수 있다는 이야기를 합니다.이말은 .. 2024. 9. 17. 이전 1 다음 반응형
