집은 없고 '땅'만 상속받았는데 공제가 될까? [창원세무사추천/김해세무사추천]

 

집은 없고 '땅'만 상속받았는데 공제가 될까? [창원세무사추천/김해세무사추천]

 

🏡 집은 없고 '땅'만 상속받았는데 공제가 될까?

동거주택 상속공제 최신 유권해석!

 

 

안녕하세요, 한양세무회계 조규섭 팀장입니다.

사업을 열심히 하시는 사장님들이시라면, 나중을 위해 상속세나 증여세에 관심이 많으실 텐데요.

특히 가족이 함께 살던 집을 물려줄 때 큰 혜택을 주는 '동거주택 상속공제'는 절세의 핵심 중 하나입니다.

 

그런데 만약 피상속인(돌아가신 분)이 주택 자체가 아니라 '주택의 부수 토지 지분'만 가지고 있다가 돌아가셨다면 어떨까요?

 

상속인은 부수 토지만 물려받았는데, 과연 공제를 받을 수 있을까요?

 

최근 이와 관해, 알기 쉽게 정리해 드립니다!

---

 

📌 동거주택 상속공제, 간단하게 복습!

 

동거주택 상속공제는 피상속인과 상속인이 상속개시일로부터 10년 이상 한집에서 동거하고, 1세대 1주택인 경우에 주택 가액의 100% (최대 6억 원 한도)를 상속 재산에서 공제해 주는 제도입니다.

 

이 공제 요건은 워낙 까다롭기로 유명한데요, 이번에 나온 유권해석은 그 범위를 조금 더 넓게 해석해 준 사례입니다.

 

 

 

 

🏠 질문: 주택 부수토지만 상속받은 경우에도 공제가 될까요?

주택과 주택부수토지

 

상황 요약:

1. 피상속인(아버지): 주택의 부수토지에 대한 공유지분만 보유.

2. 직계비속 상속인(아들): 아버지와 1세대를 구성하며 동거했고, 해당 주택과 잔여 부수토지의 공유지분을 보유.

3. 상속: 아들이 아버지의 부수토지 공유지분을 상속받음.

 

 

 

 

✅ 답변: 네, 가능합니다!

 

동거주택 상속공제 대상에 포함됩니다.

해당 부수 토지는 「상속세 및 증여세법」에 따른 동거주택 상속공제 대상 주택에 포함되는 것으로 해석되었습니다.

 

 

💡 핵심 포인트:

피상속인과 상속인이 함께 살던 1세대를 구성했고,

상속인이 이미 해당 주택과 나머지 토지를 보유하고 있었기 때문에,

 

비록 피상속인이 토지 지분만 가지고 있었더라도, 이 토지 지분 역시 '동거주택'의 일부로 보아 공제 혜택을 적용받을 수 있게 된 것입니다.

출처 입력

이 유권해석은 상속세 절세를 고민하는 분들께 매우 희소식입니다.

피상속인이 집 전체가 아닌 일부(지분)만 가지고 있더라도 요건만 충족하면 공제가 가능하다는 점을 확인해 주었기 때문이죠.

---

 

 

🔎 복잡한 상속세, 준비가 절세입니다!

 

상속세는 세율이 높고 공제 요건이 까다롭기 때문에 미리 준비하지 않으면 큰 세금 부담으로 돌아올 수 있습니다. 특히 동거주택 상속공제처럼 혜택이 큰 공제는 사소한 요건 하나 때문에 놓치는 경우가 많습니다.

 

집과 토지의 소유 관계가 복잡하거나, 동거 기간 등 요건이 헷갈리신다면 반드시 세무 전문가와 상의하여 공제 조건을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

 

 

 

 

세무상담은 "실행전"에 하는 겁니다.

다 해놓고, 이거 어떻게 하냐. 절세 가능하냐 하면 늦는 경우가 많습니다.

함께하면 절세 할 수 있습니다. 항상 먼저 준비하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

복잡한 세금, 혼자 고민하지 마세요
당신에게 딱 맞는 절세 전략
 
함께 고민하겠습니다
언제든 편하게 연락주세요
절세의 기쁨이 함께하길 바랍니다 
 

 

 

세금고민, 함께 나누세요

세금은 항상 고민하는 만큼 절세할 수 있습니다.
 
언제든 편하게 고민을 털어놓을 수 있는
그런 세금 파트너에게 부담없이 연락주세요 ㅎㅎ
 
언제나 에너지 넘치게 세상
모든 세금 걱정을 함께 하는 세무회계사무소가 되겠습니다.
 
더욱 더 화이팅!!
 

 

연락하실 곳

 

조규섭 팀장
TEL : 055-603-3007
PHONE : 010-3020-4815 

 

 
✅ "2025 법인세 신고"
✅ "부가세 홈택스 신고 방법"
✅ "창원세무사 추천"
✅ "김해 부가세 세무사"
✅ "김해세무사 추천"
✅ "마산세무사 추천"
✅ "2025 종합소득세"
✅ "김해 법인세 세무사 추천"
✅ "창원 법인세 절세 상담"