[창원세무사/마산세무사] 부동산 임대사업자 경비처리_한양세무회계사무소

나도 건물주 되고 싶당, 한양세무회계사무소

안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다.

종합소득세 정말 사업자들의 최대 걱정 중 하나라고 할 수 있습니다.

부동산 임대사업자는 특히 골머리를 앓고 있는데요, 

임대사업자가 반영할 수 있는 필요경비가 많이 않기 때문이죠.

 

임대사업자의 비용처리 기준을 알아보겠습니다.

 

 

비용처리가 안되는 부분

부동산 임대사업을 하게 되면, 건물 수선이 필수적입니다.

1. 샤시, 보일러 교체 등은 양도소득세에서 필요경비가 인정되는 부분입니다.

2. 임대부동산의 용도 변경을 위해 지출한 비용도 양도소득세에서 필요경비로 처리할 수 있죠.

3. 그리고 임대부동산 매매시 지급한 중개수수료 역시 양도소득세때 반영됩니다.

즉, 양도소득세 필요경비 대상은 종합소득세 경비로 반영할수 없다는 것입니다.

 

 

비용처리가 되는 부분

1. 인건비/복리후생비 : 건물관리를 위해 청소부/관리인을 고용해서 지급한 인건비는 종소세 신고시에 필요경비로 인정됩니다. 가족을 고용해도 동일하게 비용처리가 됩니다. 관리자분들에게 식사나 간식을 대접하는 것도 복리후생비로 비용처리가 가능합니다.

 

2. 대출지급이자 : 부동산 임대사업을 위해 건물에 대한 대출을 받았다면 지급이자도 비용처리를 할수 있습니다.

임대용 부동산을 취득하기 위해 빌린 차입금이나 임대 도중에 임대보증금 반환을 위해 임대부동산을 담보로 대출을 받은 경우에도 비용으로 인정됩니다. 신용대출도 임대용 부동산 관련 이자는 비용처리가 가능하죠

 

3. 보험료 : 건강보험료, 국민연금, 산재보험료, 고용보험료 등 4대보험료도 경비처리가 가능합니다.

 

4. 수리 및 유지보수비용 : 임대용 건물을 수선하기 위해 들어간 비용 중에서 도배/장판 교체 등 수익적 지추렝 해당되는 비용은 지출한 연도에 비용처리할 수 있습니다. 전기요금이나 수도요금, 도시가스 요금 등의 공과금도 비용처리가 가능합니다. 단, 임차인이 부담하는 비용은 처리할 수 없습니다.

 

5. 감가상각비 : 임대용 건물에 대한 감가상각비는 건물내용연수에 따라 비용처리할 수 있습니다. 하지만, 양도소득세 계산시 취득가액에서 차감되므로 이에 대한 검토가 필요합니다.

 

6. 광고선전비 : 임차인을 모집하기 위해 교차로신문/네이버부동산/공인중개사사무소 등에 광고를 등록하거나 전단지를 제작하는 경우에도 비용처리가 가능합니다.

 

7. 화재보험료 : 건물에 대한 화재보험료는 적립금을 제외하고 비용처리 가능합니다. 

 

8. 기업업무추진비 : 공인중개사 소장님, 건물 인테리어 관련, 기타 업무와 관련된 식사 및 경조사비는 기업업무추진비로 처리가 가능합니다.

9. 임대 관련 세금과공과 : 임대 건물과 관련한 제세공과금도 비용처리가 가능합니다. 재산세, 종합부동산세, 도로사용료, 교통유발부담금 등은 처리가 가능합니다. 하지만 범칙금, 과태료, 벌금 등은 비용처리가 되지 않습니다.

 

 

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