임대사업자3 부동산 임대업 ② 사업자등록하기 _ 한양세무회계사무소 안녕하세요. 한양세무회계사무소 조규섭 팀장입니다.하반기에는 시간을 좀내서 시리즈로도 글을 써보고자 싶어서 한번 써내려가보고자 합니다.부동산 임대업을 시작으로 다양한 업종에 대한 세금이야기를 할테니 잘 부탁드립니다. 1. 부동산 임대업 사업자등록하기① 사업장? 사업자? 이게 뭔가요?법인/개인, 간이/일반/면세 사업자에 대해서 결론을 세웠으면 이제 사업자등록을 하셔야 합니다.사업자 등록에 대해서 알아보겠습니다. 사업자란 사업상 독립적으로 재화(물품 등) 또는 용역(서비스)를 계속·반복적으로 공급하는 자를 의미합니다.사업자는 사업장 소재지별로 사업개시 20일 전 이내에 사업자 등록을 해야 합니다. 사업장이란 사업자나 그 사용인이 상시 주재하여 거래의 전부 또는 일부를 행하는 장소를 말합니다.부동산 임대업의.. 2024. 9. 20. 주택임대소득 신고 절세 Tip_한양세무회계사무소 [ 창원세무사 / 김해세무사 ] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.다주택자의 경우 대부분 임대소득이 발생하고 있을텐데, 임대료 외에 간주임대료 부분도 고려를 해서 임대소득을 계산해서 임대소득에 대한 과세에 대비를 해야 합니다.오늘은 임대소득에 대해서 전반적으로 알아보겠습니다. 먼저, 주택수에 따라 달라지는 과세 원칙입니다. 소유주택에 따른 과세·비과세① 임대료/간주임대료 계산거주자가 3주택이상이 되는 경우 간주임대료가 과세됩니다. 기본적으로 임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 종합소득세(6~45%)에 포함되지 않고 분리과세(14%)로 끝나게 되는데요, 주택에 따른 임대료/간주임대료 계산은 아래와 같습니다.주택 소유(부부합산)임대료간주임대료1주택① 일반주택 : 비과세② 고가주택 : 종합과세 또는 분리과세비과세2주택 종합.. 2024. 9. 5. [창원세무사/마산세무사] 부동산 임대사업자 경비처리_한양세무회계사무소 안녕하세요, 한양세무회계사무소입니다.종합소득세 정말 사업자들의 최대 걱정 중 하나라고 할 수 있습니다.부동산 임대사업자는 특히 골머리를 앓고 있는데요, 임대사업자가 반영할 수 있는 필요경비가 많이 않기 때문이죠. 임대사업자의 비용처리 기준을 알아보겠습니다. 비용처리가 안되는 부분부동산 임대사업을 하게 되면, 건물 수선이 필수적입니다.1. 샤시, 보일러 교체 등은 양도소득세에서 필요경비가 인정되는 부분입니다.2. 임대부동산의 용도 변경을 위해 지출한 비용도 양도소득세에서 필요경비로 처리할 수 있죠.3. 그리고 임대부동산 매매시 지급한 중개수수료 역시 양도소득세때 반영됩니다.즉, 양도소득세 필요경비 대상은 종합소득세 경비로 반영할수 없다는 것입니다. 비용처리가 되는 부분1. 인건비/복리후생비 : 건물관리.. 2024. 6. 7. 이전 1 다음
