분리과세2 주택임대소득 주택의 수 계산하기_한양세무회계 [창원세무사 추천 / 김해세무사 추천 / 부동산 세무사 추천] 안녕하십니까,한양세무회계 팀장조규섭입니다. 부동산 임대업을 영위하시면,가끔 주택의 수를 어떻게 산정해야 하는지부가가치세는 과세되는 사업용건물인지고민이 필요합니다. 주택의 수와비과세, 부가세/종소세 등에 대해서알아보겠습니다. 주택의 정의 및 주택 수 계산1. 주택의 정의주택이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용 제외)으로 사용하는 건물로, 주택 부수 토지를 포함합니다. 주택 부수 토지: 주택에 딸린 토지로서 다음 중 넓은 면적 이내의 토지- 건물의 연면적(지하층 면적, 주차용 지상층 면적 등 제외)- 건물이 정착된 면적에 5배(도시지역 밖은 10배)를 곱한 면적 2. 부가가치세가 과세되는 사업용 건물이 포함된 경우주택과 사업용 건물이 함께 있는 경우 다음과 같이 구분합니다 구분계산방법주택 면적 > 사업용 .. 2025. 3. 12. 주택임대소득 신고 절세 Tip_한양세무회계사무소 [ 창원세무사 / 김해세무사 ] 안녕하세요, 한양세무회계사무소 조규섭 사무장입니다.다주택자의 경우 대부분 임대소득이 발생하고 있을텐데, 임대료 외에 간주임대료 부분도 고려를 해서 임대소득을 계산해서 임대소득에 대한 과세에 대비를 해야 합니다.오늘은 임대소득에 대해서 전반적으로 알아보겠습니다. 먼저, 주택수에 따라 달라지는 과세 원칙입니다. 소유주택에 따른 과세·비과세① 임대료/간주임대료 계산거주자가 3주택이상이 되는 경우 간주임대료가 과세됩니다. 기본적으로 임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 종합소득세(6~45%)에 포함되지 않고 분리과세(14%)로 끝나게 되는데요, 주택에 따른 임대료/간주임대료 계산은 아래와 같습니다.주택 소유(부부합산)임대료간주임대료1주택① 일반주택 : 비과세② 고가주택 : 종합과세 또는 분리과세비과세2주택 종합.. 2024. 9. 5. 이전 1 다음
